Sólpallar við fjölbýli

[falcon1]

Ég er að pæla í að byggja mér sólpall en ég bý í fjölbýli á neðri hæð. Ég þarf að finna út hverjir eru þinglýstir eigendur íbúðanna (það eru nokkrar íbúðir í útleigu) svo ég geti fengið undirskrifað leyfi hjá þeim til að byggja pallinn. Hann mun fara aðeins inná sameiginlega lóð húsins.
Ég var að prófa Þjóðskrá og Fasteignaskránna en ég finn ekki upplýsingar um þinglýsta eigendur neins staðar. Vitið þið eitthvað um þessi mál?

[Ghost]

Ég er að pæla í að byggja mér sólpall en ég bý í fjölbýli á neðri hæð. Ég þarf að finna út hverjir eru þinglýstir eigendur íbúðanna (það eru nokkrar íbúðir í útleigu) svo ég geti fengið undirskrifað leyfi hjá þeim til að byggja pallinn. Hann mun fara aðeins inná sameiginlega lóð húsins.
Ég var að prófa Þjóðskrá og Fasteignaskránna en ég finn ekki upplýsingar um þinglýsta eigendur neins staðar. Vitið þið eitthvað um þessi mál?

Banka uppá og fá símanúmer hjá eigendum

[olihar]

Þarft ekki að halda húsfund.

https://www.stjornarradid.is/verkefni/h ... dunartaka/

Eiganda er einnig óheimilt á eigin spýtur að framkvæma nokkrar breytingar á sameign eða helga sér til einkanota hluta sameignar. Þá getur eigandi ekki fyrir hefð öðlast aukinn rétt til sameignar.

Allar sameiginlegar ákvarðanir eiga að vera teknar á húsfundum
Sú meginregla gildir að allar sameiginlegar ákvarðanir skal taka á húsfundum þar sem allir eigendur hafa átt þess kost að mæta og taka þátt í umræðum, ákvörðun og atkvæðagreiðslu. Allir eigendur eiga þannig óskorðan rétt á að taka þátt í öllum ákvörðunum er varða sameignina, bæði innan húss og utan, og sameiginleg málefni sem snerta hana beint og óbeint, til dæmis um fyrirkomulag, skipulag, útlit, viðbyggingar, breytingar, hvers kyns framkvæmdir, endurbætur, viðhald, rekstur, ráðstöfun með samningi, hagnýtingu sameignar og séreignar og setningu reglna þar um. Einstökum eiganda er þannig óheimilt upp á sitt einsdæmi að taka ákvarðanir eða gera ráðstafanir sem snerta sameign eða sameiginleg málefni nema svo sé ástatt sem greinir í 37. og 38. gr., sbr. 36. gr. laga nr. 26/1994.

[falcon1]

Ég er að pæla í að byggja mér sólpall en ég bý í fjölbýli á neðri hæð. Ég þarf að finna út hverjir eru þinglýstir eigendur íbúðanna (það eru nokkrar íbúðir í útleigu) svo ég geti fengið undirskrifað leyfi hjá þeim til að byggja pallinn. Hann mun fara aðeins inná sameiginlega lóð húsins.
Ég var að prófa Þjóðskrá og Fasteignaskránna en ég finn ekki upplýsingar um þinglýsta eigendur neins staðar. Vitið þið eitthvað um þessi mál?

Banka uppá og fá símanúmer hjá eigendum

Þarf maður ekki að staðfesta einhvernvegin að það sé rétt? Allskonar vitleysa í gangi á þessum leigumarkaði.

[falcon1]

Þarft ekki að halda húsfund.

https://www.stjornarradid.is/verkefni/h ... dunartaka/

Búinn að reyna að fá húsfund síðan í jan/feb.

[olihar]

Ég ýtreka þetta aftur líka, þar sem þetta getur bitið mig í rassagatið hvenær sem er seinna. Jafnvel af nýjum eiganda sem kaupir i eigninni eftir mörg ár.

Eiganda er einnig óheimilt á eigin spýtur að framkvæma nokkrar breytingar á sameign eða helga sér til einkanota hluta sameignar. Þá getur eigandi ekki fyrir hefð öðlast aukinn rétt til sameignar.

[falcon1]

Jamm, ég vil gera þetta rétt - einmitt svo maður lendi ekki í veseni og tapi síðar.

[olihar]

Jamm, ég vil gera þetta rétt - einmitt svo maður lendi ekki í veseni og tapi síðar.

Ætli nýr eignaskiptasamningur/yfirlýsing sé ekki eina alveg rétta leiðin.

[joker]

Spurning hvort formaður húsfélagsins gæti haft upp á eigendum, eða gjaldkeri. Þeir hljóta að hafa þær upplýsingar.

[rostungurinn77]

Þú getur t.d. fundið þetta á keldan.is

Þessar upplýsingar eru hins vegar ekki ókeypis. Borgar einhverja hundraðkalla fyrir uppflettingu, minnir mig.

[Gemini]

Þegar þú byggir svona pall þá ertu að setja ábyrgð á aðra eigendur ef þetta er á sameiginlegri lóð. Þau geta lent í því að þurfa að borga viðhald á pallinum. Sérstaklega ef það eru einhverjar framkvæmdir í gangi og pallurinn fyrir. Ég geri ráð fyrir að þú þurfir samþykki allra eigenda fyrir svona.

Ég mæli með að leita í málum hjá kærunefnd húsamála um svona palla og fá svona á tilfinninguna hvaða vandamál geta komið upp þessu tengt og hvernig nefndin almennt mælir með að hlutir séu gerðir.

https://www.stjornarradid.is/gogn/ursku ... A1la&Year=

[rapport]

Húsfundur þarf að samþykkja ef það eru skjólveggir, það hefur áhrif á útlit hússins og getur takmarkað hvaða look aðrir geta valið sér.

[Pandemic]

Það dugar ekki að fá ‘undirskrifað leyfi’ frá öðrum eigendum. Til að gera slíka breytingu þarf að halda húsfund og samþykkja breytingu á eignaskiptingu, þar sem þú ert að fá séreign í sameign annarra.
Þetta felur bæði í sér skerðingu eða breytingu á eignarétti annarra og útlitsbreytingu.

[falcon1]

Þarf greinilega að kanna þetta betur, hef verið að fá misvísandi upplýsingar. Takk.

[falcon1]

Er eitthvað annað sem er mikilvægt að hafa í huga við svona verkefni?

[rapport]

Er eitthvað annað sem er mikilvægt að hafa í huga við svona verkefni?

Að fá það sérstaklega samþykkt á húsfundinum að þetta sé og verði hönnun fyrir alla palla sem reistir verða við húsið, að annað fólk á 1.hæð átti sig á að þau munu ekki hafa frjálst val í framtíðinni um efni, lit o.s.frv.

En svo er líka oft á 1.hæð teiknaður pallur eða hellur og svo nokkuð stærri sérafnotaflötur, það má fá samþykkt hjá húsfélaginu að ef pallur sé byggður þá sé hann alltaf allur sérafnotaflöturinn. Það passar að pallarnir séu alltaf í nokkurnveginn svipaðri stærð + tryggir rétt allra til að byggja stærsta mögulegan pall fyrir sig.

En ég minnist á þetta því að það er fátt ljótara en að sjá blokkir þar sem eru komnar 2-3 tegundir af pöllum, í mismunandi lit og mjög misjöfnum gæðum af efnivið. Í raun væri best að gera kröfu um lerki og banna að borið sé á skjólveggina.

[mikkimás]

Að fara með sólpall inn á sameignarlóð, þó það sé bara smá og með samþykki *núverandi* meirihluta eigenda, finnst mér vera hættulegur leikur til lengri tíma og ekki þess virði.

[Gorgeir]

Ég hef gert svona í íbúð sem ég átti og hjá mér var þetta ekki mikið vesen. Fer bara alveg eftir hvernig fjölbýlið er og hvort íbúðin þín eigi "afnotarétt" til að byggja á (kann ekki á það ef svo er ekki og ef það þarf leyfi og þinglýsingar)
Það sem ég þurfti að gera var að skoða teikningar af húsinu. Hjá mér var neðri hæð með sérafnotarétt sem náði 2m frá húsgafli. Eftir það tók sameign við svo ég mátti gera pall þangað. (margar aðrar íbúðir í eins fjöbýli í kring höfðu gert svona palla hjá sér svo þetta var ekki mikið mál)
Þurfti ekki leyfi frá húsfélagi því íbúðin "átti" 2m út í garðinn.
En það er ekki svona allstaðar svo best er að fara réttu leiðina og hún er bara mismunandi á milli húsa.

[falcon1]

Að fara með sólpall inn á sameignarlóð, þó það sé bara smá og með samþykki *núverandi* meirihluta eigenda, finnst mér vera hættulegur leikur til lengri tíma og ekki þess virði.

Þótt það sé samþykkt á húsfundi að breyta eignarskiptasamningnum

[Gemini]

Að fara með sólpall inn á sameignarlóð, þó það sé bara smá og með samþykki *núverandi* meirihluta eigenda, finnst mér vera hættulegur leikur til lengri tíma og ekki þess virði.

Þótt það sé samþykkt á húsfundi að breyta eignarskiptasamningnum

Að breyta eignarskiptasamningi er smá vesen. Þarft að ræða við bæjarfélagið og fá leyfir fyrir viðauka, ráða einhvern sem hefur leyfi frá ráðherra til að vinna eignarskiptayfirlýsingar, fá samþykki frá öllum eigendum, ef þau eru að afsala sér hluta af lóðinni þá þarf að þinglýsa afsali líka. Þetta getur fljótt orðið nokkuð flókið og vesen.

[olihar]

Að fara með sólpall inn á sameignarlóð, þó það sé bara smá og með samþykki *núverandi* meirihluta eigenda, finnst mér vera hættulegur leikur til lengri tíma og ekki þess virði.

Þótt það sé samþykkt á húsfundi að breyta eignarskiptasamningnum

Um að gera láta reyna á þetta.

Ég fór í gegnum svona ferli hjá mínu húsfélagi, s.s. nýjan eignaskiptasamning, það þarf að láta gera það af löglegum aðila, það er listi einhverstaðar á netinu með þeim sem mega gera þetta. Ferlið tók meira en 2 ár.

Þetta kostaði alveg 3 milljónir ef ég man rétt. Enda gamli eignarskiptasamningurinn löngu orðinn úreltur. Þetta endaði með að stækka allar eignirnar og þar með hækkaði þessi gjörningur fasteignagjöld hjá öllum líka. (og jók verðmætin á eignunum þar sem bættust við fermetrar)

[benony13]

Er eitthvað annað sem er mikilvægt að hafa í huga við svona verkefni?

En ég minnist á þetta því að það er fátt ljótara en að sjá blokkir þar sem eru komnar 2-3 tegundir af pöllum, í mismunandi lit og mjög misjöfnum gæðum af efnivið. Í raun væri best að gera kröfu um lerki og banna að borið sé á skjólveggina.

Off topic
Lerki er ekki viðhaldsfrítt, ef þú vilt endingu á timbrið þá þarf að bera í það. Vissulega mjög endingagott og það þarf ekki nærri jafn mikið viðhald og t.d Fura.

[olihar]

Er eitthvað annað sem er mikilvægt að hafa í huga við svona verkefni?

En ég minnist á þetta því að það er fátt ljótara en að sjá blokkir þar sem eru komnar 2-3 tegundir af pöllum, í mismunandi lit og mjög misjöfnum gæðum af efnivið. Í raun væri best að gera kröfu um lerki og banna að borið sé á skjólveggina.

Off topic
Lerki er ekki viðhaldsfrítt, ef þú vilt endingu á timbrið þá þarf að bera í það. Vissulega mjög endingagott og það þarf ekki nærri jafn mikið viðhald og t.d Fura.

Annað off topic, fæst nokkuð alvöru lerki hérna lengur eftir að það var lokað á viðskipti við Rússland.

[falcon1]

Að fara með sólpall inn á sameignarlóð, þó það sé bara smá og með samþykki *núverandi* meirihluta eigenda, finnst mér vera hættulegur leikur til lengri tíma og ekki þess virði.

Þótt það sé samþykkt á húsfundi að breyta eignarskiptasamningnum

Um að gera láta reyna á þetta.

Ég fór í gegnum svona ferli hjá mínu húsfélagi, s.s. nýjan eignaskiptasamning, það þarf að láta gera það af löglegum aðila, það er listi einhverstaðar á netinu með þeim sem mega gera þetta. Ferlið tók meira en 2 ár.

Þetta kostaði alveg 3 milljónir ef ég man rétt. Enda gamli eignarskiptasamningurinn löngu orðinn úreltur. Þetta endaði með að stækka allar eignirnar og þar með hækkaði þessi gjörningur fasteignagjöld hjá öllum líka. (og jók verðmætin á eignunum þar sem bættust við fermetrar)

Hvað kostaði 3 milljónir og tók þetta 2 ár?

[olihar]

Að fara með sólpall inn á sameignarlóð, þó það sé bara smá og með samþykki *núverandi* meirihluta eigenda, finnst mér vera hættulegur leikur til lengri tíma og ekki þess virði.

Þótt það sé samþykkt á húsfundi að breyta eignarskiptasamningnum

Um að gera láta reyna á þetta.

Ég fór í gegnum svona ferli hjá mínu húsfélagi, s.s. nýjan eignaskiptasamning, það þarf að láta gera það af löglegum aðila, það er listi einhverstaðar á netinu með þeim sem mega gera þetta. Ferlið tók meira en 2 ár.

Þetta kostaði alveg 3 milljónir ef ég man rétt. Enda gamli eignarskiptasamningurinn löngu orðinn úreltur. Þetta endaði með að stækka allar eignirnar og þar með hækkaði þessi gjörningur fasteignagjöld hjá öllum líka. (og jók verðmætin á eignunum þar sem bættust við fermetrar)

Hvað kostaði 3 milljónir og tók þetta 2 ár?

Að gera nýjan eignaskiptasamning. 20 eignir.