Vextir - Snjóhengjan fellur!

[g0tlife]

Nýbyggingar eru dýrar í byggingu, verðið er ekkert á leiðinni niður.

Aðföng og mannafli eru alltaf að hækka í verði, hvað ætli standi mikið eftir 10-15% fyrir byggingaraðilann.

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

[rostungurinn77]

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Ef ég man rétt minnir mig einnig að enginn iðnaður á Íslandi sé jafn arðbær og byggingariðnaðurinn, er með 33% aftan í hausnum á mér af eitthverri ástæðu.

Byggingarbransinn er nú ekkert einn um þetta. Hefur líklegast eitthvað með bankana og veðsetningu að gera.

Einhverra hluta vegna virðast menn halda að það sé betra að sitja með eignir á lager á fullu verði uppi í hillu en að selja þær á afslætti til að losna við þær.

Bankinn á veð í lagernum og sófasettið sem skemmdist í flutningunum er 500 þúsund króna virði ónýtt uppi í hillu en kannski bara 250k virði ef það er selt með afslætti.

Arðsemi byggingariðnaðarins er hæst já, var 21% á tímabilinu 2019-23.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

Fékk hann 200 milljónir ári eða tveimur síðar eða mögulega áratug síðar?

[Hrotti]

Nýbyggingar eru dýrar í byggingu, verðið er ekkert á leiðinni niður.

Aðföng og mannafli eru alltaf að hækka í verði, hvað ætli standi mikið eftir 10-15% fyrir byggingaraðilann.

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

Það eru einhverjar mjög einkennilegar aðstæður í gangi ef að fjárfestir fær 200% ávöxtun á einu verkefni, það er amk langt frá því sem gengur og gerist í þessum bransa.