Vextir - Snjóhengjan fellur!

[g0tlife]

Nýbyggingar eru dýrar í byggingu, verðið er ekkert á leiðinni niður.

Aðföng og mannafli eru alltaf að hækka í verði, hvað ætli standi mikið eftir 10-15% fyrir byggingaraðilann.

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

[rostungurinn77]

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Ef ég man rétt minnir mig einnig að enginn iðnaður á Íslandi sé jafn arðbær og byggingariðnaðurinn, er með 33% aftan í hausnum á mér af eitthverri ástæðu.

Byggingarbransinn er nú ekkert einn um þetta. Hefur líklegast eitthvað með bankana og veðsetningu að gera.

Einhverra hluta vegna virðast menn halda að það sé betra að sitja með eignir á lager á fullu verði uppi í hillu en að selja þær á afslætti til að losna við þær.

Bankinn á veð í lagernum og sófasettið sem skemmdist í flutningunum er 500 þúsund króna virði ónýtt uppi í hillu en kannski bara 250k virði ef það er selt með afslætti.

Arðsemi byggingariðnaðarins er hæst já, var 21% á tímabilinu 2019-23.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

Fékk hann 200 milljónir ári eða tveimur síðar eða mögulega áratug síðar?

[Hrotti]

Nýbyggingar eru dýrar í byggingu, verðið er ekkert á leiðinni niður.

Aðföng og mannafli eru alltaf að hækka í verði, hvað ætli standi mikið eftir 10-15% fyrir byggingaraðilann.

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

Það eru einhverjar mjög einkennilegar aðstæður í gangi ef að fjárfestir fær 200% ávöxtun á einu verkefni, það er amk langt frá því sem gengur og gerist í þessum bransa.

[Hjaltiatla]

Seðla­bankinn heldur stýri­vöxtunum ó­breyttum
https://www.visir.is/g/20252764213d/sedla-bankinn-heldur-styri-voxtunum-o-breyttum

[GuðjónR]

Seðla­bankinn heldur stýri­vöxtunum ó­breyttum
https://www.visir.is/g/20252764213d/sedla-bankinn-heldur-styri-voxtunum-o-breyttum

Fyrirsjáanlegt...

Styrking krónunnar á árinu hefur engu skilað nema hækkunum. 7.5% er komið til að vera næstu mánuði ef við erum heppin, gætum séð vexti fara hækkandi þegar krónan fer að gefa eftir.

And spot on Facebook comment sem ég sá:

[worghal]

allar mínar vonir um lægri vexti eru þá úti.
ég er í mjög skrítinni stöðu með mín íbúðarlán þar sem heildar mánaðar greiðsla er 15þ krónum lægri núna með 36 ár eftir síðustu endurfjármögnun og að vextir losnuðu heldur en ef ég fer og endurfjármagna aftur núna með 40 ár með opna og læsta vexti...

þegar ég set allt inn í aurbjörg og læt það finna fyrir mig betri kjör þá fæ ég annað hvort "22 betri lána kjör" sem eru almennt 50þ kr. hærra en það sem ég borga núna eða fæ "0 betri lánakjör"

[GuðjónR]

allar mínar vonir um lægri vexti eru þá úti.
ég er í mjög skrítinni stöðu með mín íbúðarlán þar sem heildar mánaðar greiðsla er 15þ krónum lægri núna með 36 ár eftir síðustu endurfjármögnun og að vextir losnuðu heldur en ef ég fer og endurfjármagna aftur núna með 40 ár með opna og læsta vexti...

þegar ég set allt inn í aurbjörg og læt það finna fyrir mig betri kjör þá fæ ég annað hvort "22 betri lána kjör" sem eru almennt 50þ kr. hærra en það sem ég borga núna eða fæ "0 betri lánakjör"

Þú ættir að halda láninu óbreyttu þar sem það er hagstæðara en það sem stendur þér til boða núna. Endurfjármögnun borgar sig aðeins ef hún lækkar greiðslubyrði eða minnkar áhættu, sem á ekki við í þínu tilviki.