Vextir - Snjóhengjan fellur!

[rapport]

Nema ef við hefðum skuldað miklu meira. Fólk er verðlaunað fyrir að skuldsetja sig út á ystu nöf.

Nei, það er tekju hámark (og gjalda hámark). Þannig að ef þú ferð yfir ákveðnar tekjur færðu ekki vaxtabætur, sama hvað þú skuldar mikið. Og ef þú ert í gjalda hámarkinu þá hækka bæturnar ekki ef þú eykur skuldirnar.
Þú getur fiktað með reiknivélina á https://www.skatturinn.is/einstaklingar ... vaxtabota/

Mér sýnist tekju hámarkið vera rétt undir 15 milljónir fyrir hjón, sem eru 640 þúsund (rassvasareiknað) á mánuði í heildarlaun á mann.

Einu skiptin sem ég fékk vaxtabætur var þegar makinn minn var í skóla og engri vinnu.

Ég þekki þetta ekki, en finnst að ríkið ætti að taka þessa 15 milljarða á ári og nota þá frekar í að byggja ódýrar 2-3 herbergja íbúðir til að mæta þörf á markaði og halda framboði á eignum nokkuð stöðugu til að kæla markaðinn næstu 15-20 árin.

[Daz]

Hvaða 15 milljarða? Við höfum rætt þetta áður, ríkið leggur 2 milljarða (ca) á ári í vaxtabætur
viewtopic.php?f=9&t=97580&p=810941&hilit=Vaxtab%C3%A6tur#p810941

Ef þú ferð að blanda saman leigubótum þá ertu kominn í allt aðra umræðu.

Eins og markaðurinn er núna (fasteignir eru fjárfestingar vara) þá getur ríkið ekki beitt sér með beinum hætti til að lækka eða halda niðri fasteignaverði. Ekki nema líklega skapa sér skaðabótaskyldu sem yrði okkur dýrari í heildina litið.

[worghal]

Hvaða 15 milljarða? Við höfum rætt þetta áður, ríkið leggur 2 milljarða (ca) á ári í vaxtabætur
viewtopic.php?f=9&t=97580&p=810941&hilit=Vaxtab%C3%A6tur#p810941

Ef þú ferð að blanda saman leigubótum þá ertu kominn í allt aðra umræðu.

Eins og markaðurinn er núna (fasteignir eru fjárfestingar vara) þá getur ríkið ekki beitt sér með beinum hætti til að lækka eða halda niðri fasteignaverði. Ekki nema líklega skapa sér skaðabótaskyldu sem yrði okkur dýrari í heildina litið.

ein leið fyrir ríkið til að beita sér gegn fasteignafjárfestingum á almennum fasteignamarkaði er að skoða leigu þök og airbnb kvóta.

[rapport]

Hvaða 15 milljarða? Við höfum rætt þetta áður, ríkið leggur 2 milljarða (ca) á ári í vaxtabætur
viewtopic.php?f=9&t=97580&p=810941&hilit=Vaxtab%C3%A6tur#p810941

Ef þú ferð að blanda saman leigubótum þá ertu kominn í allt aðra umræðu.

Eins og markaðurinn er núna (fasteignir eru fjárfestingar vara) þá getur ríkið ekki beitt sér með beinum hætti til að lækka eða halda niðri fasteignaverði. Ekki nema líklega skapa sér skaðabótaskyldu sem yrði okkur dýrari í heildina litið.

Fann þessa fínu grein - https://vinnan.is/hvad-vard-um-vaxtabaeturnar/°

Þær eru líklega ekki jafn mikið bruðl og ég hélt, a.m.k ekki í seinni tíð.

En er samt á þeirri skoðun að ríkið ætti að hætta að niðurgreiað húsnæði og ætti að einbeita sér að því að útvega ódýrt húsnæði.

Einakvæðing er t.d. að valda því að vegakerfið er að hruni komið, hreinlega því að það er búið að flækja aðfangakeðjuna svo mikið að milliliðir bera enga ábyrgð og allar taka sitt. Ef Vegagerðin væri t.d. með 24/7 mönnun á tveimur teymum sem mundu ekki gera neitt annað en að tvöfalda undirlag fyrir þjóðveg 1 þá væri það geggjað, fjögur teymi sem væru í að leggja malbik út um allt land (líka ofaná nýtt undirlag fyrir #1) og svo eitt teymi og bor í að bora göng...

Þetta hljómar svakalega mikið... þar til fólk fattar að bara "rekstur" Vegagerðarinnar kostar í dag 3.500.000.000 kr. á mánuði.

Helmingurinn fer í verktaka sbr. Ístak, ÍAV, Borgarverk, Suðurloft, Hlaðbæ Colas. Suðurverk um 1.750 milljónir á mánuði.

Salt kostar að meðaltali 7,2 milljónir á mánuði og Malbik, olímöl og tengd efni = 111,8 milljónir á mánuði... á meðan EFLA fær ein og sér 52 miljónir á mánuði í "Verkfræðingar, tæknifræðingar og arkitektar".

Mig grunar að þetta sé mikið til gerviverktaka þar sem verið er að greiða "tímagjald" fyrir aðgang að þekkingu en ekki verið að láta verkfræðistofur gera tilboð í og leysa fyrirframskilgreind verkefni.

[absalom86]

Jæææja, verðbólga 5.1% í næsta mánuði? Á maður að skipta úr verðtryggðu yfir í óverðtryggt?

[rostungurinn77]

Jæææja, verðbólga 5.1% í næsta mánuði? Á maður að skipta úr verðtryggðu yfir í óverðtryggt?

Þú getur væntanlega unnið á móti áhrifum verðbólgu á höfuðstólinn með því að borga inn á lánið aukalega.

Hefurðu skoðað hvernig samanburður á láninu þínu og sambærilegu óverðtryggðu láni lítur út og hvernig innborgun kemur við höfuðstólinn?

[absalom86]

Er búin að vera borga helling auka inn á lánið hjá mér, bara spá hvort það sé betra að skipta yfir þegar svona hækkanir eru á leiðinni, maður veit auðvitað ekkert hvað þetta varir lengi.

[falcon1]

Jæææja, verðbólga 5.1% í næsta mánuði? Á maður að skipta úr verðtryggðu yfir í óverðtryggt?

Ef þú ræður við óverðtryggt lán þá hiklaust að skipta.

[absalom86]

Jæææja, verðbólga 5.1% í næsta mánuði? Á maður að skipta úr verðtryggðu yfir í óverðtryggt?

Ef þú ræður við óverðtryggt lán þá hiklaust að skipta.

Hef kost á að skipta í 8,29% óverðtryggt fyrir 65k, er núna með 4,67% verðtryggt og svo bætist verðbólgan ofan á sem verður líklega um 5% um mánaðarmótin þannig það er þá 9,7% sirka, virðast nú bara eiga eftir að koma fleiri hækkanir frekar en færri á verðbólgu á næstu mánuðum amk.

Er búin að borga niður tonn síðasta árið til þess að geta skipt en svo fannst mér aldrei vera rétti tíminn, kannski er hann bara komin.

[dori]

Jæææja, verðbólga 5.1% í næsta mánuði? Á maður að skipta úr verðtryggðu yfir í óverðtryggt?

Hafðu í huga að verðbólgan mælir aftur í tímann. Ef þú ræður við auknar afborganir af óverðtryggðu láni og telur að verðbólga næstu 12 mánaða + verðtryggðir vextir séu hærri en vextir af óverðtryggðu láni þá er örugglega skynsamlegt að skipta yfir.

[falcon1]

Þú veist aldrei hvenær næsta stóra verðbólguskot verður á Íslandi. Þótt verðtryggt sé hugsanlega á einhverjum tímapunkti hagstætt að taka að þá ertu alltaf undir þessari óvissu að lenda í alvöru verðbólguskoti sem rústar höfuðstólnum sem þú varst búinn að vinna í að lækka með aukagreiðslum.
Ég tek alltaf öryggið í óverðtryggðu framyfir þessa íslensku rúllettu, þ.e. ef ég get það.
Nú er t.d. staðan hjá mér sú að það er að lánið mitt sem er búið að vera á föstum vöxtum í 5 ár er að losna í nóvember þannig að ég þarf að endurfjármagna en það er ekki víst að ég nái að taka aftur óverðtryggt vegna þessarar heimsku 35% reglu hjá Seðlabankanum.