rostungurinn77 skrifaði:Viktor skrifaði:Regnvatns- og þerrilagnir skulu þannig hannaðar og frágengnar að ekki sé hætta á að jarðvatn og vatnssöfnun geti valdið skaða á byggingunni eða einstaka hlutum hennar, eða öðrum óþægindum, t.d. fyrir vegfarendur.
https://www.byggingarreglugerd.is/?hlut ... f-contents
Þýðir þetta að það sé skylda að hafa niðurföll á svölum?
Ég sé það ekki.
Ekki beint. Það er skylda að passa upp á að vatnssöfnun eigi sér ekki stað.
Ef þú skoðar sérstaklega eldri hús, þar sem svalir eru bara með t.d. stál-handriði eða álíka (semsagt ekki "vegg"), þá sérðu að þær eru sjaldnast með niðurfalli, því að svalirnar halla örlítið frá húsinu, vatnið ætti því ekki að safnast upp og ætti bara að leka fram af.
Að því sögðu, skv byggingarreglugerð á að taka tillit til svalaniðurfalla á nýbyggingum, sbr:
Utanhúss skal á byggingaruppdráttum m.a. gera grein fyrir frágangi þaka, snjógildra, þakbrúna, þakniðurfalla, frágangi útveggjaklæðninga, glugga, hurða, svala, svalaniðurfalla og stiga og handriða þeirra ásamt öðru sem varðar frágang mannvirkisins.
[...]
Ábyrgðarsvið pípulagningarmeistara.
f. tenging þak- og svalaniðurfalla við frárennslislögn,
[...]
Ábyrgðarsvið blikksmíðameistara.
a. Þakrennur og niðurföll bæði frá þökum og svölum,
[...]
6.7.14. gr.
Gólf í veggsvölum skal vera vatnsþétt. Skal gólfið halla frá húsi og skal vatni af því veitt um niðurfall í frárennsliskerfi.
sjá:
https://www.reglugerd.is/reglugerdir/eftir-raduneytum/frn/nr/18113Hafa þarf í huga að hús þurfa að vera í samræmi við þær byggingareglugerðir sem voru til staðar þegar húsið var byggt, atriði sem koma inn seinna þarf ekki að uppfylla nema þegar t.d. það eru miklar endurbætur á húsnæðinu.
Það hjálpar hinsvegar til að benda á þessi atriði á húsfundi, því það sé hagur allra að laga þannig að vatn safnist ekki á svölum og/eða valdi óþægindum fyrir íbúa fyrir neðan, og ein leið sé t.a.m. að koma fyrir niðurfalli sem tengist við frárennslislögn.
Og að það er á ábyrgð eigandans fyrir ofan að tryggja að það sé ekki vatnssöfnun á svölunum hjá þeim, sbr:
https://www.stjornarradid.is/efst-a-baugi/frettir/stok-frett/2014/09/22/Mal-nr.-38-2014/ skrifaði:Húseigendafélagið hafi svarað með því almenna mati að það væri innan verkskyldu eigenda að gæta þess að vatn rynni niður um niðurföll og með vísan í ítargrein þar sem þetta álit hafi einnig komið fram.
Þú talar hinsvegar um að þetta sé nýleg blokk, þá má alveg spyrja hvernig var þetta hannað, og hvernig var tekið á þessum þáttum?
Að lokum, þá myndi ég hiklaust mæla með að skrá þig í Húseigendafélagið.
Ársgjaldið er ekki hátt, og þú getur sent inn einfalda fyrirspurnir slíkt og þessa og jafnvel fengið lögfræðiálit á mjög hagstæðu gjaldi.
Þá fengiru betri upplýsingar um stöðuna þína og næstu skref.