Vextir - Snjóhengjan fellur!

[g0tlife]

Nýbyggingar eru dýrar í byggingu, verðið er ekkert á leiðinni niður.

Aðföng og mannafli eru alltaf að hækka í verði, hvað ætli standi mikið eftir 10-15% fyrir byggingaraðilann.

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

[rostungurinn77]

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Ef ég man rétt minnir mig einnig að enginn iðnaður á Íslandi sé jafn arðbær og byggingariðnaðurinn, er með 33% aftan í hausnum á mér af eitthverri ástæðu.

Byggingarbransinn er nú ekkert einn um þetta. Hefur líklegast eitthvað með bankana og veðsetningu að gera.

Einhverra hluta vegna virðast menn halda að það sé betra að sitja með eignir á lager á fullu verði uppi í hillu en að selja þær á afslætti til að losna við þær.

Bankinn á veð í lagernum og sófasettið sem skemmdist í flutningunum er 500 þúsund króna virði ónýtt uppi í hillu en kannski bara 250k virði ef það er selt með afslætti.

Arðsemi byggingariðnaðarins er hæst já, var 21% á tímabilinu 2019-23.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

Fékk hann 200 milljónir ári eða tveimur síðar eða mögulega áratug síðar?

[Hrotti]

Nýbyggingar eru dýrar í byggingu, verðið er ekkert á leiðinni niður.

Aðföng og mannafli eru alltaf að hækka í verði, hvað ætli standi mikið eftir 10-15% fyrir byggingaraðilann.

Það er nú alþekkt að sumir verktakar vilja frekar liggja á hátt verðsettum íbúðum í nýbyggingum sem seljast ekki frekar en að lækka þær um 2-3milljónir og láta reyna á sölu.

Þekki mann sem var boðið að vera partur af uppbyggingu (borga sig inn) í nýju blokkunum í Vogabyggð í Rvk. Hann borgaði 70 milljónir og labbaði út með 200 milljónir þegar búið var að byggja og selja. Sagði að þetta var besta fjárfesting sem hann hefur gert.

Það eru einhverjar mjög einkennilegar aðstæður í gangi ef að fjárfestir fær 200% ávöxtun á einu verkefni, það er amk langt frá því sem gengur og gerist í þessum bransa.

[Hjaltiatla]

Seðla­bankinn heldur stýri­vöxtunum ó­breyttum
https://www.visir.is/g/20252764213d/sedla-bankinn-heldur-styri-voxtunum-o-breyttum

[GuðjónR]

Seðla­bankinn heldur stýri­vöxtunum ó­breyttum
https://www.visir.is/g/20252764213d/sedla-bankinn-heldur-styri-voxtunum-o-breyttum

Fyrirsjáanlegt...

Styrking krónunnar á árinu hefur engu skilað nema hækkunum. 7.5% er komið til að vera næstu mánuði ef við erum heppin, gætum séð vexti fara hækkandi þegar krónan fer að gefa eftir.

And spot on Facebook comment sem ég sá:

[worghal]

allar mínar vonir um lægri vexti eru þá úti.
ég er í mjög skrítinni stöðu með mín íbúðarlán þar sem heildar mánaðar greiðsla er 15þ krónum lægri núna með 36 ár eftir síðustu endurfjármögnun og að vextir losnuðu heldur en ef ég fer og endurfjármagna aftur núna með 40 ár með opna og læsta vexti...

þegar ég set allt inn í aurbjörg og læt það finna fyrir mig betri kjör þá fæ ég annað hvort "22 betri lána kjör" sem eru almennt 50þ kr. hærra en það sem ég borga núna eða fæ "0 betri lánakjör"

[GuðjónR]

allar mínar vonir um lægri vexti eru þá úti.
ég er í mjög skrítinni stöðu með mín íbúðarlán þar sem heildar mánaðar greiðsla er 15þ krónum lægri núna með 36 ár eftir síðustu endurfjármögnun og að vextir losnuðu heldur en ef ég fer og endurfjármagna aftur núna með 40 ár með opna og læsta vexti...

þegar ég set allt inn í aurbjörg og læt það finna fyrir mig betri kjör þá fæ ég annað hvort "22 betri lána kjör" sem eru almennt 50þ kr. hærra en það sem ég borga núna eða fæ "0 betri lánakjör"

Þú ættir að halda láninu óbreyttu þar sem það er hagstæðara en það sem stendur þér til boða núna. Endurfjármögnun borgar sig aðeins ef hún lækkar greiðslubyrði eða minnkar áhættu, sem á ekki við í þínu tilviki.

[rostungurinn77]

https://www.mbl.is/frettir/innlent/2025 ... _lanthega/

Breki Karlsson, formaður Neytendasamtakanna segir að dómur Hæstaréttar í vaxtamálinu sé fullnaðarsigur fyrir lántaka. Hæstiréttur dæmdi nú rétt í þessu í málinu og kom fram í dómsorðinu að ógildur væri hluti af skilmálum lánsins sem deilt er um sem varðar viðmið fyrir vexti sem eru aðrir en stýrivextir Seðlabankans. Var Íslandsbanki sýknaður af öðrum kröfum.

Hvað ætli komi út úr þessu?

[Aimar]

Ég vinn við hluti tengda byggingarbransanum.
Að byggja í Reykjavík blokk, þýðir að startkostnaður á fermeter er um 1 milljón. Það er miðað við að bygging taki um 18-24 mánuði að klára. Allur lánakostnaður er að sprengja verðið upp. Ég er sjálfur ekki að byggja, vinn bara í þessum geira og er með puttana í stórum byggingum. eina leiðin til að fólk geti keypt er að bankar lækki vexti, þvi bæjarfélögin munu ekki lækka verð og ekki mun grunnkostnaður lækka. Verð mun ekki lækka en ef vextir lækka þá mun fólk kannski geta klárað lánin sína á sínum líftíma. sem virðist vera ómögulegt fyrir meðalmanninn í dag.
Mín 2 cent.

[Aimar]

Ég vinn við hluti tengda byggingarbransanum.
Að byggja í Reykjavík blokk, þýðir að startkostnaður á fermeter er um 1 milljón. Það er miðað við að bygging taki um 18-24 mánuði að klára. Allur lánakostnaður er að sprengja verðið upp. Ég er sjálfur ekki að byggja, vinn bara í þessum geira og er með puttana í stórum byggingum. eina leiðin til að fólk geti keypt er að bankar lækki vexti, þvi bæjarfélögin munu ekki lækka verð og ekki mun grunnkostnaður lækka. Verð mun ekki lækka en ef vextir lækka þá mun fólk kannski geta klárað lánin sína á sínum líftíma. sem virðist vera ómögulegt fyrir meðalmanninn í dag.
Mín 2 cent.

[rapport]

Ég vinn við hluti tengda byggingarbransanum.
Að byggja í Reykjavík blokk, þýðir að startkostnaður á fermeter er um 1 milljón. Það er miðað við að bygging taki um 18-24 mánuði að klára. Allur lánakostnaður er að sprengja verðið upp. Ég er sjálfur ekki að byggja, vinn bara í þessum geira og er með puttana í stórum byggingum. eina leiðin til að fólk geti keypt er að bankar lækki vexti, þvi bæjarfélögin munu ekki lækka verð og ekki mun grunnkostnaður lækka. Verð mun ekki lækka en ef vextir lækka þá mun fólk kannski geta klárað lánin sína á sínum líftíma. sem virðist vera ómögulegt fyrir meðalmanninn í dag.
Mín 2 cent.

Af hverju er alltaf gengið út frá því að verktakar eigi engan pening og þurfi lán fyrir öllu?

[Aimar]

Af því að byggja 100-300 íbúðir á sama reitnum kostar marga milljarða. Það er alltaf tekið lán fyrir hverju verkefni. Fyrirtæki setja ekki svoleiðis pening beint í verkefni. Það er frekar að aukakostnaður falli undir cash. En við erum að tala um milljarða á milljarða fyrir stór verkefni.

[rapport]

Af því að byggja 100-300 íbúðir á sama reitnum kostar marga milljarða. Það er alltaf tekið lán fyrir hverju verkefni. Fyrirtæki setja ekki svoleiðis pening beint í verkefni. Það er frekar að aukakostnaður falli undir cash. En við erum að tala um milljarða á milljarða fyrir stór verkefni.

https://www.skatturinn.is/fyrirtaekjask ... 5811982569

ÞG er með lægri vaxtagjöld en eru á sumum heimilum...

Mun hærri vaxtatekjur.

Það er bara græðgi sem fær alla smærri verktaka til að greiða allan arð út strax og fjármagna sig með lánsfé.

[rapport]

Einhver að pæla í áhrifum þessa dóms og beytingum á fjármögnunarmöguleikum innanlands?

Held að EU og evran sé eina vitiborna leiðin út úr þessu...

[worghal]

Einhver að pæla í áhrifum þessa dóms og beytingum á fjármögnunarmöguleikum innanlands?

Held að EU og evran sé eina vitiborna leiðin út úr þessu...

ég er alveg til í þessa 4.6% "okurvexti" sem hollendingar fá fast til 30 ára

[rostungurinn77]

Einhver að pæla í áhrifum þessa dóms og beytingum á fjármögnunarmöguleikum innanlands?

Held að EU og evran sé eina vitiborna leiðin út úr þessu...

Vandamálið er húsnæðisskorturinn. Allt annað er bara birtingarmynd hans.

Hvernig evran á að leysa þetta er ráðgáta.

[worghal]

Einhver að pæla í áhrifum þessa dóms og beytingum á fjármögnunarmöguleikum innanlands?

Held að EU og evran sé eina vitiborna leiðin út úr þessu...

Vandamálið er húsnæðisskorturinn. Allt annað er bara birtingarmynd hans.

Hvernig evran á að leysa þetta er ráðgáta.

Það sem gæti lagað þetta er aðkoma erlendra banka, en ein af þeim ástæðum að ástandið á lánum er eins og það er í dag er af því okkur er haldið í gíslingu af íslenskum bönkum sem láta eins og þeir séu okkar einu vinir.

Við erum rænd um hábjartan dag um hver mánaðar mót og eigum bara að þakka fyrir það.

[rapport]

Einhver að pæla í áhrifum þessa dóms og beytingum á fjármögnunarmöguleikum innanlands?

Held að EU og evran sé eina vitiborna leiðin út úr þessu...

Vandamálið er húsnæðisskorturinn. Allt annað er bara birtingarmynd hans.

Hvernig evran á að leysa þetta er ráðgáta.

Stöðugt verðlag á byggingavörum, stöðugir vextir og minna launaskrið = almennur stöðugleiki.

[appel]

Seðlabankinn elskar þetta því það mun klárlega draga úr verðbólgu, því færri útlán því minni verðbólga. Hagkerfið er ekki að stækka, heldur að minnka, og þá skiptir máli að draga úr peningaframboði.

[rapport]

Seðlabankinn elskar þetta því það mun klárlega draga úr verðbólgu, því færri útlán því minni verðbólga. Hagkerfið er ekki að stækka, heldur að minnka, og þá skiptir máli að draga úr peningaframboði.

https://skemman.is/bitstream/1946/46924 ... 0Briem.pdf

Ég persónulega aðhyllist þessi nýklassísku fræði, hraði peninga x peningamagn í umferð = landsframleiðsla.

Hraði peninga = https://investors.wiki/is/velocity


Eins og þú segir, lágir vextir auka peningamagn í umferð og leiða til þennslu.

[rostungurinn77]

Stöðugt verðlag á byggingavörum, stöðugir vextir og minna launaskrið = almennur stöðugleiki.

Hvað er það nákvæmlega sem veldur húsnæðisskorti í Evrópu sem evran er ekki að leysa í Evrópu ?

https://www.housingcoop.eu/resources/kn ... -eu-action

[rapport]

Stöðugt verðlag á byggingavörum, stöðugir vextir og minna launaskrið = almennur stöðugleiki.

Hvað er það nákvæmlega sem veldur húsnæðisskorti í Evrópu sem evran er ekki að leysa í Evrópu ?

https://www.housingcoop.eu/resources/kn ... -eu-action

https://hms.is/gogn-og-maelabord/visitolur

Sé ekki betur en að íbúðaverð hér hafi hækkað um háttí 170% frá 2015...

Sem er þá umtalsvert verra en meðaltalið í EU og ívið verra en í öllum löndum EU nema Ungverjalandi.

mv. það sem þú vísar í.

Between 2015 and 2024, the average house prices in the EU rose by 53%, with Hungary, Lithuania, and Portugal experiencing the highest increases at 209.5%, 135%, and 124.4%, respectively. Renting has also become more expensive, with an average rise of 27.8% from 2010 to early 2025. Estonia, Lithuania, Hungary, and Ireland saw the most significant increases in rent prices, driven in part by the growth of short-term rentals that have reduced the availability of homes in the market. The Housing Shortage

EDIT: Hækkunin hér heima er víst nær 270% (misreiknaði mig um 100%) og leiga búin að hækka um 120%...

En í EU virðist þetta umtalsvert stabílla...

[Hausinn]

EDIT: Hækkunin hér heima er víst nær 270% (misreiknaði mig um 100%) og leiga búin að hækka um 120%...

Djöfull er ég feginn að vera ekki á leigjumarkaði núna.

[appel]

Seðlabankinn elskar þetta því það mun klárlega draga úr verðbólgu, því færri útlán því minni verðbólga. Hagkerfið er ekki að stækka, heldur að minnka, og þá skiptir máli að draga úr peningaframboði.

https://skemman.is/bitstream/1946/46924 ... 0Briem.pdf

Ég persónulega aðhyllist þessi nýklassísku fræði, hraði peninga x peningamagn í umferð = landsframleiðsla.

Hraði peninga = https://investors.wiki/is/velocity


Eins og þú segir, lágir vextir auka peningamagn í umferð og leiða til þennslu.

Það er alltílagi að auka peningamagn ef hagkerfið er að stækka, en hagkerfið á Íslandi er stopp, það minnkaði á síðasta ári, og erum að slefa rétt yfir 0% á þessu ári, kannski förum við í mínus. Þannig að ef þú eykur peningamagn í hagkerfi sem er að minnka, þá færðu bara óðaverðbólgu. Þannig að það þarf að skrúfa fyrir alla krana.

Mér hugnast heldur ekkert allir þessir skattar sem sósíalistastjórnin er að setja á okkur. Þetta er eitur fyrir hagkerfið. Það er einsog þetta fólk fatti ekki að hér sé eiginlega komin kreppa.

En hvað húsnæðisverð varðar, þá væri fermeterinn líklega kominn í 2 milljónir ef Seðlabankinn hefði ekki stigið á bremsuna og stórhækkað stýrivexti. Húsnæðisverð er rétt svo að stoppa að hækka síðustu misseri, þrátt fyrir seðlabanki, bankar, og yfirvöld hafi stigið á bremsuna í útlánum. Það að húsnæðisverð hækki um 10-14% árlega er ekki sustainable. Ef húsnæðisverð hækkar um 10% á ári þá tekur það 24 ár fyrir íbúð sem kostar 100 milljónir í dag að kosta einn milljarð. Ef það hækkar um 14% á ári þá tekur það bara 17 ár. Veit ekki hvort þið séuð til í svona raunveruleika.

Ástandið sem er í dag, velti fyrir mér hvort það sé ekki bara eðlilegt ástand, og allt hitt er bara geðveikisástand.

[rapport]

EDIT: Hækkunin hér heima er víst nær 270% (misreiknaði mig um 100%) og leiga búin að hækka um 120%...

Djöfull er ég feginn að vera ekki á leigjumarkaði núna.

Já þetta ástand er í raun að vera "auðlegðarmillifærsla milli kynslóða" = eldri kynslóðir eru að soga til sín peninga með verðhækkunum á fasteignum til að nota í neyslulán, ellilífeyri o.þ.h. en komandi kynslóðir þurfa að fjármagna þessa neyslu "þeirra" með því að kaupa eignir þeirra á okurverði, með okurlánum og munu þurfa að lifa við mun meiri áhættu og minna öryggi á fasteignamarkaði.

Það þarf að setja þak á leigugreiðslur vegna langtíma leigusamninga, að árlegar leigugreiðslur geti ekki numið meiru en 5% af fasteignamati = 100 milljón kr. íbúð = MAX 5 milljónir á ári í leigu = 415þ. á mánuði.

Að langtíma leigusamningar séu skattlagðir sem fjármagnstekjur.

Skammtíma leigusamningar séu skattlagðir sem almennar tekjur.

Ef þetta yrði gert þá geta leigusalar ekki leigt íbúðir með hagnaði ef þær eru mjög skuldsettar og í raun þá kemur þetta svolítið í veg fyrir að hægt sé að okra á leigjendum.

Þetta kæmi líka í veg fyrir að leigusalar hækkuðu bara leiguna um leið og betri húsaleigubætur eru í boði.

Þá ætti helst að afnema allar húsnæðisbætur því að það er galið að verið sé að niðurgreiða þetta þegar það mun duga fínt að setja skilvirkari ramma/regluverk.