Vextir - Snjóhengjan fellur!

[svanur08]

Brjálæði að búa á spilltu íslandi.

[nonesenze]

Var ekki vitað strax í febrúar að óstöðugleiki í heiminum væri að fara aukast?

Vaxtastig er ekki lágt nema óvissa sé lítil.

tja það virðist allt vera búið að ná jöfnuði fyrir löngu nema á gamla góða vaxtlandi ehem.. hóst meina íslandi

[rapport]

Var ekki vitað strax í febrúar að óstöðugleiki í heiminum væri að fara aukast?

Vaxtastig er ekki lágt nema óvissa sé lítil.

tja það virðist allt vera búið að ná jöfnuði fyrir löngu nema á gamla góða vaxtlandi ehem.. hóst meina íslandi

Ha?

Var ekki hrun á mörkuðum í vikunni og algjör óvissa um almennt verðlag komandi mánuði?

Ég skildi aldrei af hverju markaðir töldu sig vita hvað Trump mundi gera. Hann gerir aldrei það sam hann segist ætla að gera og er alltaf líklegri til að fera hlutina verri en þeir voru...

[Hjaltiatla]

[KristinnK]

Ef einhver heldur að kjósendur Trump eru ánægðir með hann skjátlast þeim. Þetta er úr efstu athugasemdinni á efsta þræðinum um efnahagsmál á Conservative Reddit síðunni:

> it is very unclear what the actual goal is and what sort of timeline to expect for their tariff levies. It is incredibly unrealistic to expect countries significantly poorer than us to import more of our goods than they export to us or to assume they are "screwing" us if they don't.

Og efsta svarið við þeirri athugasemd:

> Trump doesn’t seem to be interested in trade. He wants the trade deficits to magically be in our favor. It’s economically ignorant in the extreme. He clearly doesn’t understand either who pays tariffs nor how trade works with a smaller nation.

Trump er mjög hratt að missa þær vinsældir sem hann hafði fyrir kosningarnar.

[GuðjónR]

Frábært...verðbólgar hækkar um 0.4% milli mánaða.
Held við getum gleymt frekari vaxtalækkunum í bili.
https://www.visir.is/g/20252719800d/ver ... ur-prosent

[falcon1]

Takk flugfélög!

[Semboy]

Ég er fegin að hafa fest lánið fyrir 3 vikum

[GuðjónR]

Ég er fegin að hafa fest lánið fyrir 3 vikum

Ég var búinn að veðja á lækkun áfram og hafði hugsað mér endurfjármögnun í haust en ef fer sem horfir þá verð ég bara að sætta mig við 8.75%.

[Stanman]

Svona rétt að sjá póstinn núna og las svona fyrstu 20 commentin sem eru síðan í ágúst í fyrra (2024)
5cent í umræðuna.. er sjálfur búinn að leika mér mikið með fasteignalán mitt hjá LIVE

- Óverðtryggt fastir vextir 3 ár
- Endurfjármögnun (kostar 50-60þús)- endurfjármagna óspart þegar vextir lækka, breyta tímalengd lánsins, ég hef t.d. breytt mínu úr 40 árum í 30 ár í 20 ár og núna í 15 ár.. (þrisvar endurfjármagnað á 5 árum og sparað um 50M ef horft er til heildarvaxta)
- Greiðslugeta á mánuði, hvað ræður þú/þið við?. ef þú/þið getur greitt 70þús meira inná lánið mánaðarlega og lækkað lánstíma um 10 ár. þá er það 100% góð fjárfesting!
- Ráðstöfun séreignasjóðs inná fasteignalán - einstaklingar hafa enn möguleika á að nýta 5.000.000 af séreign inná fasteignalán (10ár eða 500þ. á ári) fer beint inná höfuðstól og skattfrjálst. (kemur einnig til lækkunar á greiðslu lánsins mánaðarlega)
- Er þetta fyrsta eign? þá átt þú rétt á skattfrjálsum séreignasjóð inná lánið. Uppsöfnun sem vert er að nýta.

aukapæling! Í staðinn fyrir að greiða mánðarlega inná lánið, semja um að greiða vikulega. Þannig mætti spara mikinn vaxtakostnað til lengri tíma litið. þá greiðir þú vexti af xx upphæð í 7 daga hverju sinni frekar en 30 daga. Ég reyndi þetta hjá LIVE og svörin voru, nei við bjóðum ekki uppá það. En auðvitað er þetta bara ein breyta í formúlunni, ca.4 sinnum fleiri gjalddagar en stendur á lánspappírum. En þá græða lánsstofnanir ekki eins mikið "því miður"

Gangi okkur vel að losa skuldir, góðar stundir

[agust1337]

Ætti maður að festa vexti? Er með 293þ afborgun óverðtryggt

[Hausinn]

Ætti maður að festa vexti? Er með 293þ afborgun óverðtryggt

Þú meinar 293þ í reikning. Afborguninn er sennilegast svona hundrað kall.

[fhrafnsson]

Það er í raun hægt að borga meira en þessar 5M á 10 árum. Það úrræði er fyrir fyrstu kaupendur og fer fram í gegnum skattur.is. Eftir að því lýkur er hægt að hringja í RSK, fá þá til að rifta samningnum (sem er útrunninn hvort sem er) og nýta sér úrræðið sem er í boði amk út þetta ár inn á leidretting.is . Ég var í þeirri stöðu í ár að mín 10 ár runnu út en ég náði að halda áfram innborgun með því að gera þetta svona.

Svona rétt að sjá póstinn núna og las svona fyrstu 20 commentin sem eru síðan í ágúst í fyrra (2024)
5cent í umræðuna.. er sjálfur búinn að leika mér mikið með fasteignalán mitt hjá LIVE

- Óverðtryggt fastir vextir 3 ár
- Endurfjármögnun (kostar 50-60þús)- endurfjármagna óspart þegar vextir lækka, breyta tímalengd lánsins, ég hef t.d. breytt mínu úr 40 árum í 30 ár í 20 ár og núna í 15 ár.. (þrisvar endurfjármagnað á 5 árum og sparað um 50M ef horft er til heildarvaxta)
- Greiðslugeta á mánuði, hvað ræður þú/þið við?. ef þú/þið getur greitt 70þús meira inná lánið mánaðarlega og lækkað lánstíma um 10 ár. þá er það 100% góð fjárfesting!
- Ráðstöfun séreignasjóðs inná fasteignalán - einstaklingar hafa enn möguleika á að nýta 5.000.000 af séreign inná fasteignalán (10ár eða 500þ. á ári) fer beint inná höfuðstól og skattfrjálst. (kemur einnig til lækkunar á greiðslu lánsins mánaðarlega)
- Er þetta fyrsta eign? þá átt þú rétt á skattfrjálsum séreignasjóð inná lánið. Uppsöfnun sem vert er að nýta.

aukapæling! Í staðinn fyrir að greiða mánðarlega inná lánið, semja um að greiða vikulega. Þannig mætti spara mikinn vaxtakostnað til lengri tíma litið. þá greiðir þú vexti af xx upphæð í 7 daga hverju sinni frekar en 30 daga. Ég reyndi þetta hjá LIVE og svörin voru, nei við bjóðum ekki uppá það. En auðvitað er þetta bara ein breyta í formúlunni, ca.4 sinnum fleiri gjalddagar en stendur á lánspappírum. En þá græða lánsstofnanir ekki eins mikið "því miður"

Gangi okkur vel að losa skuldir, góðar stundir

[rostungurinn77]

Ætti maður að festa vexti? Er með 293þ afborgun óverðtryggt

Hvað lækkar greiðslubyrðin mikið við það (þarft ekki að svara mér) og hversu líklegt finnst þér að stýrivextir verði um eða undir 6,75% næstu 3 eða 5 árin.

Ef þú telur að meðaltal þeirra næstu 3 eða 5 árin verði yfir 6,75% þá er veðmálið þitt að þú sért betur settur að festa vexti. Annars veðjarðu á að þú sért betur settur með breytilega vexti sem gætu þá mögulega farið undir 8.75% á þessu ári.

Bankinn er að veðja með því að leyfa fólki að festa vextina í 8.75% Miðað við meðaltal stýrivaxta undanfarna áratugi þá kemur bankinn út í plús en það veit enginn hver framtíðin verður.

[agust1337]

Ætti maður að festa vexti? Er með 293þ afborgun óverðtryggt

Þú meinar 293þ í reikning. Afborguninn er sennilegast svona hundrað kall.

Satt

[agust1337]

Ætti maður að festa vexti? Er með 293þ afborgun óverðtryggt

Hvað lækkar greiðslubyrðin mikið við það (þarft ekki að svara mér) og hversu líklegt finnst þér að stýrivextir verði um eða undir 6,75% næstu 3 eða 5 árin.

Ef þú telur að meðaltal þeirra næstu 3 eða 5 árin verði yfir 6,75% þá er veðmálið þitt að þú sért betur settur að festa vexti. Annars veðjarðu á að þú sért betur settur með breytilega vexti sem gætu þá mögulega farið undir 8.75% á þessu ári.

Bankinn er að veðja með því að leyfa fólki að festa vextina í 8.75% Miðað við meðaltal stýrivaxta undanfarna áratugi þá kemur bankinn út í plús en það veit enginn hver framtíðin verður.

Sko, ef ég vel jafnar greiðslur já, ég er núverandi með stóra lánið á jöfnum greiðslum og litla lánið á jöfnum afborgunum.
Ég er einnig að íhuga að lækka tímabilið, ég á 35.5 ár eftir, og með jöfnum greiðslum gæti ég lækkað það í 25 ár með 8.5% fasta vexti.
Þá setur það mig úr 293þ í 259þ, ekki heilmikið en samt 34þ.

[Dr3dinn]

Þetta er allt svo mikið gamble, bara festa vexti og lengja ef menn geta... ferðast og leika sér...

Engin verðlaun að borga sem mest af lánum eða gera upp lán.

Menn að harka alltof mikið að borga sem mest af lánum og leyfa sér ekkert!

[rapport]

Takk flugfélög!

ha?

Þau voru bara 0,4% af þessum 4,2%.

Fastrignakaupendur höfðu 150% meiri áhtif en flugfélögin.

[rapport]

Þetta er allt svo mikið gamble, bara festa vexti og lengja ef menn geta... ferðast og leika sér...

Engin verðlaun að borga sem mest af lánum eða gera upp lán.

Menn að harka alltof mikið að borga sem mest af lánum og leyfa sér ekkert!

Því fyrr sem þú greiðir niður lánin eða gerir upp lánin, því minna af tekujunum fer í lán.... og meira í annað skemmtilegt stöff.

Held að fólk sem byrjar á eign sem það ræður við sé golden en fólk sem spennir bogann of hátt sé líklegra till að koma sér í vandræði

[depill]

Þetta er allt svo mikið gamble, bara festa vexti og lengja ef menn geta... ferðast og leika sér...

Engin verðlaun að borga sem mest af lánum eða gera upp lán.

Menn að harka alltof mikið að borga sem mest af lánum og leyfa sér ekkert!

Því fyrr sem þú greiðir niður lánin eða gerir upp lánin, því minna af tekujunum fer í lán.... og meira í annað skemmtilegt stöff.

Held að fólk sem byrjar á eign sem það ræður við sé golden en fólk sem spennir bogann of hátt sé líklegra till að koma sér í vandræði

Æi samt ég skil alveg að fólk þurfi að spenna bogann. Systir mín er að byrja ( fasteign nr 2 ) og þú þarft að kaupa svo dýra eign bara til að koma rétt svo undir að þetta er algjört rugl.

Ég er með basic sparnaðarreikning ( 7,05% óverðtryggðir vextir ) og er að fá 2,85% raunvexti miðað við þetta. Með því að taka enga áhættu at all. Þetta er bara of hátt.

[Dr3dinn]

Þetta er allt svo mikið gamble, bara festa vexti og lengja ef menn geta... ferðast og leika sér...

Engin verðlaun að borga sem mest af lánum eða gera upp lán.

Menn að harka alltof mikið að borga sem mest af lánum og leyfa sér ekkert!

Því fyrr sem þú greiðir niður lánin eða gerir upp lánin, því minna af tekujunum fer í lán.... og meira í annað skemmtilegt stöff.

Held að fólk sem byrjar á eign sem það ræður við sé golden en fólk sem spennir bogann of hátt sé líklegra till að koma sér í vandræði

Það sem ég er að vísa til er að borga niður lán í 9%+ vöxtum er bara þvæla, lifa lífinu á meðan þannig ástand er í gangi.

Svo þegar 4% kemur aftur má fara borga niður, lækka lánin í 10 ár osfr.

[Hjaltiatla]

Það sem ég er að vísa til er að borga niður lán í 9%+ vöxtum er bara þvæla, lifa lífinu á meðan þannig ástand er í gangi.

Svo þegar 4% kemur aftur má fara borga niður, lækka lánin í 10 ár osfr.

Gætir þurft að bíða lengi því þetta lágvaxtatímabil í kringum 2020 - 2021 var mun lægra en áður hefur þekkst seinustu ár.Ert ekki að ná að selja mér þessa hugmyndafræði þína allavegana.


Þróun fastra útlánsvaxta íbúðalána Landsbankans frá 2011 - 2024
https://www.landsbankinn.is/uploads/documents/vextir/throun-fastra-utlansvaxta-fra-2011.pdf

Þróun breytilegra útlánsvaxta Landsbankans frá 2008 - 2025
https://www.landsbankinn.is/uploads/doc ... a-2008.pdf

[Hjaltiatla]

Það sem ég er að vísa til er að borga niður lán í 9%+ vöxtum er bara þvæla, lifa lífinu á meðan þannig ástand er í gangi.

Svo þegar 4% kemur aftur má fara borga niður, lækka lánin í 10 ár osfr.

Gætir þurft að bíða lengi því þetta lágvaxtatímabil í kringum 2020 - 2021 var mun lægra en áður hefur þekkst seinustu ár.Ert ekki að ná að selja mér þessa hugmyndafræði þína allavegana.


Þróun fastra útlánsvaxta íbúðalána Landsbankans frá 2011 - 2024
https://www.landsbankinn.is/uploads/documents/vextir/throun-fastra-utlansvaxta-fra-2011.pdf

Þróun breytilegra útlánsvaxta Landsbankans frá 2008 - 2025
https://www.landsbankinn.is/uploads/doc ... a-2008.pdf

Edit: Það mætti líka færa fyrir því rök að frekar að ávaxta peningum annars staðar meðan vextir eru lágir ef þú færð hærri ávöxtun frekar en að ákveða að hætta að greiða inná lán meðan vextir eru háir. Fyrir mér var miklu meira vit í því að byrja að greiða aftur inná lán þegar vextir snarhækkuðu frekar en að reyna að ávaxta sparnað annars staðar með tilheyrandi áhættu.

[Lexxinn]

Þetta er allt svo mikið gamble, bara festa vexti og lengja ef menn geta... ferðast og leika sér...

Engin verðlaun að borga sem mest af lánum eða gera upp lán.

Menn að harka alltof mikið að borga sem mest af lánum og leyfa sér ekkert!

Því fyrr sem þú greiðir niður lánin eða gerir upp lánin, því minna af tekujunum fer í lán.... og meira í annað skemmtilegt stöff.

Held að fólk sem byrjar á eign sem það ræður við sé golden en fólk sem spennir bogann of hátt sé líklegra till að koma sér í vandræði

Það sem ég er að vísa til er að borga niður lán í 9%+ vöxtum er bara þvæla, lifa lífinu á meðan þannig ástand er í gangi.

Svo þegar 4% kemur aftur má fara borga niður, lækka lánin í 10 ár osfr.

Að ætla lágmarka greiðslur í hávaxtaumhverfi eykur bara skuldina seinna. Alveg sama hvernig a það er lítið, að borga meira strax kemur sér alltaf betur út seinna. Ef þú hefur auka 5m sem þú getur sett á lánið núna vs utanlandsferð og ætlar frekar að setja auka 5m á lánið eftir 5 ár þegar vextir verða aftur lágir, hafa þessar 5m sem fóru ekki inn á lánið safnað vöxtum upp á 2.175þ sem þú hefur þurft að greiða á meðan. S o hver auka 5-10þ kall per mánaðarnót lækka heildargreiðslu þegar til framtíðar er lítið.

.....

.....

ekki heilmikið en samt 34þ.

Eins og þú sérð á svari mínu ofar telur hver króna helling inn á lánið fyrir áfallna vexti mánaðarlega. Þessi auka 34þ/mánuð getur kannski lækkað heildarendurgreiðslu þína um 30-50% þegar út lánstímann er lítið, ef þú horfir á hann sem aukainnborgun/styttri lánstíma.

.......

.......

Edit: Fyrir mér var miklu meira vit í því að byrja að greiða aftur inná lán þegar vextir snarhækkuðu frekar en að reyna að ávaxta sparnað annars staðar með tilheyrandi áhættu.

Virðist vera alltof algeng hugsun að greiða sem minnst í hávaxtatímabili þegar hver og einn ætti þá að vera greiða sem allra mest aukalega sem hægt er til að minnka vextina sem falla á höfuðstólinn mánaðarlega.

[rapport]

Hvað finnst ykkur um sjónarmiðið að þessi skuldsetning eigna fyrir neyslu sé í eðli sínu eignatilfærsla milli kynslóða þar sem ungt fólk er að gjalda fyrir fasteignabrask og bruðl miðaldra fólks ?

Er ekki með rökin en heyrði þessar pælingar fyrst í dag og það er eitthvað smá til í þessu.